Axim offre une expertise complète pour l’évaluation et la vente de tous types de biens immobiliers.
Villa de prestige
Appartement
et
Studio
Villa et Maison
Terrain, Garage..
Pourquoi est-il crucial de fixer un prix juste
dès le debut de votre projet immobilier?
Un bien mal positionné sur le marché ne se vend pas.
Il perd en attractivité.
L’écart entre le prix souhaité et la réalité du marché est fréquent.
Une estimation précise dès le départ est essentielle pour éviter :
-
une absence de visites
-
un allongement du délai de vente
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une négociation à la baisse
Notre rôle est de positionner votre bien au bon niveau, dès le départ.
Nous analysons votre bien à partir de critères concrets :
emplacement, caractéristiques, marché local, biens comparables.
Nous croisons ces éléments avec notre expérience terrain pour établir une estimation réaliste et stratégique.
Comment estimer la valeur d’un bien ?
Beaucoup de biens sont mal positionnés dès leur mise sur le marché. Dans la majorité des cas, l’estimation repose sur :une perception subjective des comparaisons approximatives ou une volonté de tester un prix trop élevé
Résultat : peu de visites, un bien qui reste en ligne, une perte d’attractivité progressive.
Un bien ne se vend pas deux fois.Sa première mise sur le marché est déterminante.
Nous croisons plusieurs méthodes pour obtenir une estimation fiable.
Cette méthode consiste à confronter votre bien à un panel de références similaires récemment vendues ou en cours de commercialisation. En identifiant des biens comparables en termes de localisation, surface, prestations et état, nous établissons une estimation réaliste et objective.
Approche par
COMPARAISON
Ici, la valeur est déterminée en fonction des atouts spécifiques de votre bien : emplacement, luminosité, vues dégagées, équipements, qualité des matériaux, ou encore potentiel d’aménagement. Cette analyse permet de valoriser les éléments qui le distinguent et répondent aux attentes des acheteurs.
Approche
QUALITATIVE
Cette méthode, également appelée "méthode par capitalisation", s’applique particulièrement aux biens destinés à un usage locatif. Elle consiste à actualiser ou capitaliser un revenu annuel (loyer constaté pour un bien occupé ou potentiel locatif pour un bien libre). Ce calcul repose sur un taux de capitalisation, aussi appelé taux de rendement, qui reflète la rentabilité attendue par les investisseurs. La valeur vénale est ainsi établie en fonction des revenus que le bien génère ou peut générer.
Approche
PAR LE TAUX
DE CAPITALISATION
Pour répondre à tous vos besoins, choisissez parmi nos trois types de mandats !
Le Mandat de Vente Exclusif
Le mandat de vente exclusif offre un accompagnement sur-mesure en confiant la totalité de votre recherche immobilière à un seul professionnel. Contrairement au mandat simple, il garantit une implication totale et un accès privilégié aux meilleures opportunités.
🔹 Un seul interlocuteur dédié : Simplification des démarches et gain de temps.
🔹 Diffusion à un large réseau de partenaires : Collaboration avec des agences comme Laforêt, Capifrance et d'autres acteurs du marché, tout en garantissant une commission unique et équitable.
🔹 Accès aux biens exclusifs et off-market : Vous bénéficiez d’opportunités que le grand public ne voit pas.
🔹 Négociation optimisée et accompagnement jusqu'à la signature : Sécurisation de votre achat aux meilleures conditions.
🔹 Idéal pour ceux qui veulent un service clé en main, sans stress, et maximiser leurs chances de trouver le bien parfait au meilleur prix !
Le Mandat de Vente
Simple
Le mandat de vente simple simple permet à un acquéreur de confier la recherche d’un bien à un agent immobilier, tout en conservant la liberté de chercher par lui-même ou de faire appel à d’autres professionnels.
Le Mandat de recherche
Le mandat de recherche est un contrat entre un acquéreur et un professionnel de l’immobilier, permettant à ce dernier de trouver et négocier le meilleur bien selon les critères définis par l’acheteur.
🔹 Gain de temps : L’agent immobilier s’occupe de la recherche et de la sélection des biens.
🔹 Accès privilégié : Biens exclusifs et opportunités off-market.
🔹 Négociation optimisée : Achat sécurisé et au meilleur prix.
🔹 Honoraires uniquement en cas de succès : Payables à la signature chez le notaire.